間違いなく勉強です。脳みそに栄養を与えるような投資＝勉強をすると不動産だろうが車だろうが株だろうがポートフォリオだろうが正しい投資をできるようになります。だからまず最初に投資するべきは自分の体や脳みそや能力に対することです。少なくとも正しい判断ができない人は何に投資しても損益分岐どころか赤字続きになるでしょう。投資家が勉強しすぎてアホな人が多いのはこういうところです。調べに調べすぎて何もかもの判断が遅すぎて死んでいくのです。
そうならないように早く投資して速く小さくリターンを得ていくとスピードはもっともっとアップします。